در سال های اخیر با رشد قیمت مسکن و تورم بی سابقه آن در سراسر ایران مواجه بودیم؛ تورم بی سابقه در بازار خرید و فروش مسکن و در پی آن، بالارفتن قیمت اجاره و رهن، خانواده های بسیاری را مجبور به کوچ اجباری به شهرهای اطراف شهرهای بزرگ و شهرهای جدید کرد.
منطقه 5 تهران یکی از مناطقی است که بیشترین رشد را در قیمت داشته ولی نسبت به رکود در کل کشور، ازتعداد معاملات بیشتری در خرید، فروش، رهن، اجاره آپارتمان مسکونی، اداری و تجاری برخوردار است. به گفته مشاور املاک تاج که یکی از قدیمی ترین سازندگان و مشاوران در منطقه 5 است، داشتن آپارتمان های با متراژ 100 و کمتر از آن در بلوار فردوس غرب، بلوار فردوس شرق، جنت آباد جنوبی، جنت آباد مرکزی، جنت آباد شمالی، خیابان آیت الله کاشانی و دیگر محلات این منطقه، در حکم داشتن پول نقد است و هیچگاه تعداد معاملات آن به صفر نمیرسد.
موقعیت جغرافیایی منطقه 5 تهران
منطقه 5 تهران از شرق به خیابان اشرفی اصفهانی، میدان صادقیه و بزرگراه محمد علی جناح؛ از غرب به چیتگر و از شمال تا رشته کوه های البرز و از جنوب به جاده مخصوص تهران-کرج، محدود میشود.
منطقه 5 نسبت به مناطق شرق و مرکز دارای هوایی تمیز تر است و دلیل آن وزش بادهای غربی و شمال غربی است. آب و هوای تمیز یکی از علل استقبال خانواده ها برای سکونت در این منطقه می باشد.
اتوبان، بزرگراه و وسایل حمل و نقل عمومی و شخصی در منطقه 5
با وجود بزرگراه های تهران کرج، شهید حکیم، همت، نیایش، شهید باکری و وجود خطوط مترو به راحتی میتوان از این منطقه به کرج، کردان و یا به مرکز، جنوب، شرق و شمال تهران رسید.
اگر قصد رفتن به مرکز شهر یا بازار را داشته باشید، در کمترین زمان به مقصد خواهید رسید. از مترو صادقیه به راحتی میتوانید به مرکز شهر یا شرقی ترین قسمت تهران برسید؛ و یا حتی با تعویض خط مترو میتوانید به شمال یا جنوب تهران با کمترین هزینه مراجعه نمایید.
ایستگاه مترو ارم سبز هم یکی از گزینه هایی است که پیاده و یا با یک کورس تاکسی یا اتوبوس در دسترس شما قرار دارد. با رسیدن مترو شقایق یا همان ارم سبز، در کمتر از 40 دقیقه به کرج یا ایستگاه های بین راه میرسید. همچنین از ایستگاه ارم سبز میتوانید به شهرک اکباتان، بیمه، میدان آزادی، فرودگاه مهر آباد، میدان انقلاب و … به راحتی سفر کنید
موقعیت جغرافیایی بلوار فردوس غرب
بلوار فردوس غرب که چند سالی است به بلوار زنده یاد ناصر حجازی تغییر نام داده است، در منطقه 5 شهرداری و در غرب تهران است. این بلوار از غرب بزرگراه شهید ستاری آغاز شده و تا بلوار الهام ادامه پیدا میکند.
در گذشته اتوبان شهید باکری که بلوار آسیا نام داشت، مسیری پر تردد محسوب نمی‌شد. اما با تغییر کاربری آن و ساخت بزرگراه شهید باکری مناطق شمال غرب یعنی شهران، بزرگراه شهید همت، بزرگراه نیایش (هاشمی رفسنجانی)، بزرگراه شهید حکیم یا همان علامه جعفری، جنت آباد شمال، جنت آباد مرکزی، جنت آباد جنوبی، خیابان آیت الله کاشانی، شهر زیبا، بلوار فردوس غربی و در ادامه بزرگراه تهران کرج را به هم متصل کرده است.
داشتن همین دسترسی‌های کم نظیر بلوار فردوس غربی یا همان ناصر حجازی را به محله‌ای بورسی و پرتقاضا برای اقشار مختلف تبدیل کرده است.
بلوار فردوس شرقی
دلایل بسیاری برای خرید ملک تجاری، اداری و مسکونی در بلوار فردوس شرقی وجود دارد که در ادامه به تشریح آنها می پردازیم:
دسترسی ها و امکانات محلی
بلوار فردوس شرق را میتوان مانند شهرکی تصور کرد که ساکنین آن نیازی به خروج از شهر برای برآوردن نیازهای خود ندارند.
تقریبا تمام بانک‌ها در این خیابان شعبه دارند. بانک مسکن، بانک ملی، بانک تجارت و….
مدارس ابتدایی دخترانه و پسرانه دولتی و غیرانتفاعی، دبیرستان های متوسطه اول و دوم دولتی و غیرانتفاعی، آموزشگاه فنی حرفه ای، سالن های زیبایی بسیار معروف، خدمات زیبایی و لیزر و کاشت ناخن به تعداد زیادی در بلوار فردوس شرقی یافت میشوند.
مجموعه ورزشی خادم، فرهنگسرای بلوار فردوس شرق و دیگر مجموعه های ورزشی و فرهنگی در این بلوار تمام نیازهای شما را بر طرف خواهد کرد.
تعداد زیاد رستوران‌های ایرانی، ایتالیایی، فست فود، آب میوه و بستنی بلوار فردوس شرق را نه تنها برای ساکنین بلکه برای افرادی که از خارج از منطقه به آن سفر میکنند به یک بلوار گردشگری تبدیل نموده است.
درمانگاه الزهرا در سمت غربی و بیمارستان ابن سینا در ابتدای شرقی و همچنین مطب‌های بسیاری از پزشکان و متخصصان در بلوار فردوس واقع شده است.
دسترسی برای حمل و نقل عمومی
در ابتدای بلوار فردوس شرقی به راحتی به ایستگاه مترو صادقیه دسترسی خواهید داشت. همچنین از سامانه اتوبوس و تاکسی جنب ایستگاه مترو به تمام نقاط شهر میتوانید سفر کنید؛ همچنین با ورود به فلکه دوم صادقیه میتوانید از تاکسی، اتوبوس و ماشین های مسافر کش شخصی به اقصی نقاط تهران سفر کنید.
در قسمت جنوبی بلوار فردوس شرقی اتوبان تهران کرج و بزرگراه شیخ فضل الله نوری واقع است که با استفاده از خودرو شخصی به راحتی به سمت مرکز تهران و کرج میتوانید سفر نمایید. همچنین بزرگراه شهید ستاری در غرب شما را به اتوبان حکیم، بزرگراه همت، بزرگراه نیایش (آیت الله هاشمی رفسنجانی) متصل میکند.
همچنین با طی مسیر در بزرگراه شهید ستاری جنوب در کمتر از 5 دقیقه به فرودگاه مهرآباد میرسید.
خرید ملک در بلوار فردوس شرقی
اگر قصد خرید ملک تجاری، اداری، مسکونی و یا حتی ساختمان کلنگی در بلوار فردوس شرقی را دارید، به انتخاب خود شک نکنید.
این منطقه با قدمتی حداقل 60 ساله دارای ساختمان های کلنگی، آپارتمان های سن دار و نوساز فراوانی است. خرید و فروش املاک در این منطقه حتی زمانی که کل کشور در رکود باشد، وجود دارد. اگر قصد پیش خرید آپارتمان در بلوار فردوس را دارید، حتما با مشاور املاک متعهد و امین مشورت کنید تا گرفتار کلاهبرداران نشوید.
محلات زیبا و آرامی در بلوار فردوس شرقی وجود دارد که از جمله آنها میتوان به خیابان رامین، علی حسینی، وفاآذر و عقیل اشاره کرد.
مراکز خرید و مجتمع های تجاری در منطقه 5
با سکونت در منطقه 5 تهران، خرید روزانه و یا حتی خریدهای اصلی شما بسیار در دسترس قرار دارند. مجتمع خرید هایپر استار که اولین هایپر مارکت ایران به شمار می رود در بلوار فردوس غربی و خیابان ارم در محله ارم قرار دارد.
در تمام محلات مرکز عرضه میوه و تره بار مانند بازار روز بهار شمالی، بازار روز سازمان برنامه، وجود دارد. سوپرمارکت های فراوان، فست فود، غذای خانگی ، رستوران های متعدد و متنوع در این محله، بلوار فردوس غربی را به مکانی بسیار مناسب برای سکونت تبدیل کرده است.
مراکز و مجتمع های تجاری در شهرک اکباتان، میدان صادقیه برج گلدیس، پونک، مجتمع تجاری کوروش مراکز فروش لباس، طلا، صوتی و تصویری در جنت آباد، خیابان کاشانی و فلکه صادقیه در کمتر از چند دقیقه با خودرو شخصی یا وسایل حمل و نقل عمومی برای شما در دسترس قرار دارند.
هایپر استار در محله ارم، مرکز خرید طلا و جواهر الماس در جنت آباد، ایران مال بزرگترین مجتمع تجاری ایران در همسایگی منطقه 5 واقع در منطقه22؛مجتمع تجاری، اداری، تفریحی کوروش در بزرگراه شهید ستاری،مجتمع آیریک سنتر در بلوار فردوس شرق
مراکز تفریحی و پارک های منطقه 5
شاید به جرات بتوان گفت منطقه 5 غنی ترین محله تهران از لحاظ سرانه فضای سبز در تهران است. در ادامه به برخی از این پارک ها و مراکز تفریحی و گردشگری اشاره می کنیم:
پارک و باغ وحش ارم ،پارک جنگلی چیتگر،پارک جنگلی کوهسار، امام زاده داوود ، جاده کن و سولقان ، استادیوم آزادی، باشگاه ها و مراکز ورزشی اسکیت و … در بلوار فردوس غرب، پردیس سینمایی کوروش، مرکز ورزشی خادم در بلوار فردوس شرق، کارتینگ آزادی
مراکز آموزشی و دانشگاه های منطقه
در این منطقه دانشگاه ها و مراکز آموزشی فراوانی قرار دارند. مدارس غیر انتفاعی و دولتی متعدد که به علت تعداد زیاد آن ها از بازگو کردن آن صرف نظر میکنیم. مراکز مشاوره تحصیلی و مشاوره انتخاب رشته مانند مرکز مشاور مکتب آروین، دانشگاه آزاد واحد غرب، دانشگاه علوم و تحقیقات، دانشگاه شریف و دانشگاه علامه در نزدیکی منطقه 5، دانشگاه صنعت هوایی و نقشه برداری در میدان آزادی، مجتمع فنی تهران، مراکز آموزش فنی و حرفه ای در تمام منطقه در دسترس شما هستند.
در سراسر منطقه 5 مراکز درمانی فراوان وجود دارد. مانند بیمارستان صارم در شهرک اکباتان، بیمارستان سینا در میدان صادقیه، درمانگاه خیریه الزهرا در بلوار فردوس شرق و…..
چرا باید در املاک منطقه 5 سرمایه گذاری کرد؟
همان طور که در بالا گفتیم دلایل فراوانی برای سرمایه گذاری در بخش املاک در منطقه 5 تهران وجود دارد و این منطقه را به پرتقاضا ترین محلات تهران برای خرید، رهن و اجاره انواع ملک مسکونی، اداری، تجاری تبدیل کرده است.
اگر بخواهیم به صورت دسته بندی شده و بسیار کوتاه به دلایل تقاضای مسکن در منطقه 5 اشاره کنیم میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
نزدیکی به بخش صنعتی و کارخانجات تهران و اطراف تهران مانند ایران خودرو، سایپا و…
دسترسی محلی آسان برای تامین نیازهای روزمره، آب و هوای بهتر نسبت به مناطق شرق و مرکز تهران، وجود مدارس، آموزشگاه ها و دانشگاه های معتبر ، خطوط مترو ، دسترسی به بزرگراه های داخل و برون شهر مانند اتوبان تهران کرج، آزادگان، شهید همت، شهید باکری، حکیم و…..، وجود مراکز خرید فراوان مانند هایپر استار، هایپر مال، برج گلدیس و….، املاک با تنوع بسیار از لحاظ متراژ، سال ساخت و…. در سراسر منطقه،خیابان ها و کوچه های عریض ،مراکز تفریحی و گردشگری مانند لونا پارک و باغ وحش ارم، پیست کارتینگ و اتومبیلرانی آزادی و….
