رشد هدف هر کسب و کاری است، بنابراین این دردسرهای رو به رشد معمولا اجتناب ناپذیر هستند. سوال این است که چگونه باید با آنها برخورد کرد؟ با فرض اینکه به جای جدیدی بروید، سه گزینه دارید: می‌توانید فضای موجود خود را مجدداً پیکربندی، بازسازی یا طراحی مجدد کنید تا آن را کاربردی‌تر کنید. هر دوره مزایا و معایبی دارد.
بازسازی اداری می تواند شامل ارتقاء فضای فعلی شما با مبلمان و کفپوش جدید، تغییر کاربری مبلمان موجود یا ترکیبی از هر دو باشد. هنگامی که دفتر خود را مجدداً پیکربندی می کنید، می توانید فضای مجهز به دفاتر خصوصی را به یک مفهوم دفتر باز تبدیل کنید یا بالعکس. تغییر و بازسازی اداری دفتر شما می تواند فضای بیشتری را داشته باشد و با کمترین اختلال، کارایی بیشتری داشته باشد. این گزینه بسیار ارزان تر از یک پروژه بازسازی است. اشکال این روش این است که تغییراتی که می‌توانید انجام دهید بسیار محدودتر از تغییراتی است که در یک بازسازی اداری یا بازسازی تجاری وجود دارد.
اگر دلیلی که می‌خواهید دفتر خود را ارتقا دهید عمدتاً ناشی از نگرانی‌های زیبایی است و می‌خواهید دفتری را مدرن کنید که قدیمی است و یا مجهز به مبلمان کهنه یا غیر کاربردی است، طراحی مجدد و یک بازسازی تجاری ممکن است بهترین گزینه شما باشد. طراحی مجدد دفتر مانند یک تجدید کننده دفتر است. ممکن است شامل تغییر طرح روشنایی شما، سرمایه گذاری روی میزهای ایستاده، رنگ آمیزی مجدد یا ارتقاء مبلمان شما باشد.
هر چه یک محل کار جذاب تر باشد، کارکنان شادتر خواهند بود. شما همچنین یک تصویر مدرن و حرفه ای به مشتریان خود ارائه خواهید داد. ممکن است تعجب کنید اگر بدانید که صرفاً بهبود ظاهر دفتر خود و سرمایه گذاری روی مبلمان و لوازم جانبی جذاب ممکن است روحیه محل کار و حفظ کارمندان را بهبود بخشد. حتی تغییر جزئیات به ظاهر جزئی، مانند رنگ دیوارها یا لوازم جانبی شما، می تواند مزایای بزرگی را به همراه داشته باشد.
برخلاف بازسازی اداری و طراحی مجدد دفتر که ساختار ساختمان را تغییر نمی دهد، نوسازی های اداری دقیقاً این کار را انجام می دهند: آن ها فضای داخلی یک دفتر را تغییر می دهند در حالی که پوسته بیرونی دست نخورده باقی می ماند. همچنین مزیت بازسازی دفتر این است که به شما امکان می دهد فضای خود را کاملاً مطابق با مشخصات دقیق خود تغییر دهید. اگرچه این تحول یک شبه اتفاق نمی افتد. بازسازی دفتر یک پروژه ساخت و ساز عمیق است احتمالاً هفته ها یا ماه ها طول می کشد و پر سر و صدا، نامرتب و وقت گیر خواهد بود.
بسته به محدوده بازسازی اداری، ممکن است ادامه عملیات بازسازی تجاری در طول پروژه غیرممکن باشد، به این معنی که باید به طور موقت کارگران را جابجا کنید یا تا پایان پروژه، عملیات را متوقف کنید. علاوه بر این، بازسازی دفتر شما احتمالاً بسیار گرانتر از پیکربندی مجدد یا طراحی مجدد آن خواهد بود. بسته به اینکه در چه صنعتی هستید و دفتر شما در کجا قرار دارد، قیمت های نوسازی بسیار متفاوت است. هنگامی که در نظر بگیرید که یک بازسازی اولیه دفتر شامل پروژه هایی مانند نصب کابینت های جدید، میز، فضای ذخیره سازی، موکت، دیوار خشک و سیم کشی است، به راحتی می توانید ببینید که هزینه ها چگونه می تواند افزایش یابد. اگر در یک اجاره بلندمدت قفل شده اید، مالک ساختمان خود هستید یا به سادگی می دانید که برای طولانی مدت در آن مکان خواهید ماند، سرمایه گذاری در بازسازی ممکن است در دراز مدت نتیجه دهد.
بازسازی اداری از همه لحاظ امری حیاتی است، هر سرمایه گذاری ای در دنیای تجارت می تواند شما را هزاران پله به جلو سوق دهد یا تا حد زیادی به عقب براند. از ریسک سرمایه گذاری و اهمیت آن در فضاهای اداری که بگذریم، در شرکت ها، دفتر ها و سایر فضاهای اداری به طور کلی شما اولین تاثیر و مهم ترین آن را با فضای خودتان روی مراجعه کننده خواهید گذاشت. چیدمان، سلیقه، استفاده از فضا و خیلی موارد دیگر. برای همین مهم است که تا حد امکان فضا را به صورت تخصصی شخصی سازی کنید تا بتوانید کسب و کارتان را موفق تر از گذشته پیش ببرید. همچنین چیدمان فضا تاثیر زیادی روی کارمندان دارد و طبق تحقیقات فراوان انجام شده بازدهی آنان را به شدت تحت تاثیر قرار می دهد. به همین خاطر تصمیم داریم در ادامه ۱۱ نکته مهم برای موفقیت در بازسازی اداری به شما پیشنهاد دهیم.
هدف از بازسازی ساختمان یا فضای داخلی چیست؟ چرا الان انجامش بدهیم؟ سود مشتری چیست؟ درد مشتری چیست؟ نیاز مشتری چیست؟ چه کسی فضا را اشغال خواهد کرد؟ چگونه از آن استفاده خواهند کرد؟ در نهایت ارزش چگونه قابل دسترسی خواهد بود؟ چگونه می توان سرمایه گذاری سرمایه را به حداقل رساند و ارزش ملک را به حداکثر رساند؟ موانع فیزیکی و اقتصادی موفقیت چیست؟ همچنین سؤالات بیشتری برای تأمل: آیا فضاهای موجود نیازهای مستأجران یا ساکنان امروزی را به خوبی برآورده می کند؟ برعکس، آیا تسهیلات کمتر به روز، این سطح از تغییر را غیرعملی و مقرون به صرفه می کند؟ آیا اهداف پایداری شرکت باعث تصمیم گیری برای نوسازی می شود؟
ارزش محل و همسایگی ملک اداری خود را بسنجید، هوشمندانه عمل کنید و در این مورد پیشنهاد می کنیم از یک متخصص کمک بگیرید، می تواند متخصص املاکی باشد یا یک مهندس، هر کسی که بهترین نظر را دارد!
گاهی اوقات ممکن است به ساختمان‌های نسل دوم مشوق‌های مالی یا مالیات محلی، به‌ویژه مالیات‌های معوق دارایی، پیشنهاد شود. مک کافرتی می گوید: «همیشه به دنبال مشوق های توسعه اقتصادی باشید. “اگر آنها در دسترس هستند، چرا مشتری شما نباید منتفع شود؟”
بالاترین و بهترین استفاده از ملک چیست؟ اگر بخواهید با بازسازی ساختمان آن را برای استفاده مجدد تطبیقی تبدیل کنید، بهترین راه حل برای شرکت یا یک خریدار بالقوه چیست؟ در صورت امکان، بهبودهایی را در نظر بگیرید که بعداً به ارزش افزوده می‌شوند. به عنوان مثال، در بازسازی ساختمان تک مالکی، ببینید که آیا اضافه کردن یک راه پله با موقعیت مناسب به ساختمان اجازه می دهد تا در آینده به کاربری چند مستاجر تبدیل شود، در صورتی که مدل کسب و کار مالک فعلی چنین تغییری را می طلبد.
شما باید انتظارات مستاجر را با اطلاع دادن به ساکنان فعلی در مورد برنامه کاری مدیریت کنید – چه زمانی لابی و سرویس‌های بهداشتی را بازسازی می‌کنید، چه چیزی باید از نظر پرداخت‌ها یا پوشش‌های دیواری جدید ببینند، چه برنامه‌هایی برای بهبود دارند. روشنایی و غیره
چه ویژگی هایی باعث جذابیت ساختمان در زمانی که کاملاً جدید بود؟ این نقاط قوت را مجدداً تنظیم کنید تا بهترین موقعیت ممکن را برای شرایط بازار امروز به ملک بدهید. «به ساختار ساختمان نگاه کنید. آیا اسکلت خوبی دارد؟» مک کافرتی می گوید. «آیا می‌توانید چند دیوار را پایین بیاورید تا نور روز بیشتری وارد فضاهای داخلی شود؟ اگر ساختمانی با سقف هشت فوتی است، آیا می توانید کاری کنید که ارتفاع کف تا سقف افزایش یابد؟
هنگام بازسازی اداری سیستم ها و ویژگی هایی را که باید به روز شوند، اولویت بندی کنید. بدیهی است که هر یک از این موارد فهرست شده از یک سو هزینه ای برای مالک یا توسعه دهنده و از سوی دیگر ارزش بالقوه ای برای کاربر نهایی/مستاجر آینده دارد. اگر واحدهای مکانیکی، کنترل‌های سیستم و روشنایی لابی اخیراً جایگزین یا به‌روزرسانی شده‌اند، امکان جستجوی رتبه‌بندی ستاره انرژی را بررسی کنید، که نشان می‌دهد مصرف انرژی ساختمان کمتر از استاندارد برای ساختمان‌هایی با نوع و اندازه آن است. این امر به ساکنین یا مستاجران احتمالی می‌گوید که می‌توانند انتظار هزینه‌های عمومی کمتری نسبت به یک ساختمان معمولی داشته باشند.
یک طراحی مجدد چند مرحله‌ای را در نظر بگیرید، به‌جای اینکه به یکباره با کل ملک مقابله کنید. یک طرح مرحله‌ای انعطاف‌پذیری در جریان نقدی و تامین مالی و تنوع بیشتر در قراردادهای اجاره را فراهم می‌کند که می‌تواند ریسک مالی را برای مالک یا توسعه‌دهنده کاهش دهد. مثل بازسازی مسکونی با آن برخورد کنید. برای فضای اجاره ای فضا را برای یک مستاجر یا حتی برای یک نوع مستاجر آماده نکنید. در عوض، آن بودجه را برای بهبودهای آینده کنار بگذارید.
فراموش نکنید که همیشه می توانید برای پرسیدن سوالات خود و کسب اطلاعات بیشتر با گروه بازسازی گریت با شماره تلفن 09128251252 در تماس باشید. ما از صفر تا صد پروژه در کنار شما و همراهتان هستیم تا به ملک رویایی خود برسید!
